Не так давно, всего каких-то 10-15 лет назад, лучшим способом сообщить о сдаче квартиры в аренду были объявления в газете и расклейка объявлений у подъездов.
Уже тогда риэлторы существовали, но не были так развиты. Они первыми поняли, что если ты продаешь не свое имущество, то тот, кто хочет его купить, должен узнать от тебя о его реализации. Риэлторы начали срывать объявления об аренде от собственника и расклеивать свои.
Как только появилась первая прибыль, они заполонили газеты своими объявлениями, чтобы искоренить объявления собственников или хотя бы дублировать их.
Они придумали брать деньги только с квартиросъемщика. Так арендодатель не мог отказаться от их «бесплатной помощи».
С интернетом стало еще проще. Один сотрудник может сидеть 24 часа в сутки и не поднимаясь со стула плодить объявления об аренде и получать доступ к номерам телефонов всех собственников недвижимости.
У людей нет выбора — это вторая проблема. На данный день нет ни одной бесплатной специализированной площадки, которая бы позволяла разместить объявления о сдаче или аренде квартиры без дальнейших звонков риэлторов. Таким образом, как бы вы не пытались разместить объявление от собственника, вы только пополняете базу данных риэлтора.
И все-таки в этой гуще событий, инициативные и активные снимают квартиры от собственника.
Главным помощником в этом деле выступает «сарафанное радио». Опросить знакомых — это первый шаг к победе. Благодаря развитию социальный сетей, своей проблемой в один клик вы можете поделиться сразу с сотней людей, причем даже с теми, кого не видели со школьной скамьи. Репосты действительно работают. Избавиться от звонков риэлторов можно, указав в объявлении средство связи — через личные сообщения.
Этот метод работает, проверено на собственном опыте.
Если вы собственник жилья, не соглашайтесь работать с риелтором! Мы не против деятельности риелторов как таковых. Мы против непрофессионалов, которых стало слишком много на нашем рынке. Искоренить непрофессионализм можно только устранив причину — спрос на их услуги. Сдача квартиры — это простая сделка. Вы способны провернуть ее сами.
Итак, вы нашли квартиру/квартиросъемщика. Как понять что вас не обманывают? Как избавиться от лишних налогов? Все что вам нужно, это хороший договор.
Вот пункты, на которые стоит обратить внимание:
1. Стоимость аренды. Должна быть обязательна указана (лучше в рублях) в договоре. В стоимость НЕ входит порча имущества и оплата коммунальных платежей.
2. Срок договора. Всегда должен быть не больше 11 месяцев. Если срок больше, то вам придется регистрировать договор в ФРС, а арендодатель будет обязан заплатить налоги.
3. Объект аренды. Должен быть прописан в договоре полностью с точным адресом также, как в свидетельстве о праве собственности.
4. Изменение условий договора. Например, могут быть прописаны условия изменения стоимости аренды. Должно быть точно указано на какую величину арендодатель может повысить стоимость аренды и в какие сроки должен предупредить арендатора.
5. Коммунальные платежи. Должно быть прописано, когда, кто и какие коммунальные платежи осуществляет.
6. Порча имущества. Если вы снимаете квартиру с мебелью (чаще всего кухня) нужно учесть, в договоре, что будет с имуществом и кто понесет убытки при его порче. Все имущество должно быть прописано в договоре, чтобы не возникло вопросов, чей чайник или холодильник. Если что-то вышло из строя и вы хотите это заменить, то обязательно заключайте дополнительно соглашение, а неисправную технику отдайте арендодателю.
7. Порча помещения. Это отдельная часть договора. Вопрос по этому пункту возникает только когда арендатор съезжает с квартиры. Любой объект, квартира, ремонт за время пользования получает естественный износ, и арендодатель должен закладывать расходы на ремонт в стоимость аренды (если в договоре не указанно обратное). Но каждый арендатор должен помнить, что он обязан бережно относиться к арендуемому имуществу, и содержать его в чистоте и исправности (чаще это именно так и прописано в договоре).
8. Расторжение договора. В договоре прописывается, кто может расторгнуть договор и в какие сроки должен уведомить другую сторону. Во избежание непониманий прописывайте обязательно.
Это самые важные пункты. Проверьте договор по этим пунктам и вы избежите массу проблем.
Скачать типовой договор на аренду квартиры
И последний совет, оплачивайте аренду на карту арендодателя. Так вы избежите лишних вопросов.
