31.03.15 17:45

Осмотр квартиры в новостройке: 12 полезных советов

Делимся простыми, но важными советами, которые помогут трезво посмотреть на приглянувшуюся квартиру в новостройке.
Осмотр квартиры в новостройке: 12 полезных советов

Свершилось! Отбросив все сомнения, вы решились купить квартиру в Нижнем Новгороде. Вы уже пролистали рекламные брошюры новостроек и с энтузиазмом отправились на просмотр. И тут важно не поддастся первым эмоциям, взять себя в руки и трезво оценить комплекс и квартиру. 

Мы собрали 12 полезных советов по осмотру квартиры.  Итак, на что обратить внимание, что пощупать и где постучать при осмотре квартиры в новостройке?

Окружение

На самом деле квартира — это не просто n-ое количество метров, это огромное пространство, которое станет вашим ареалом обитания по крайней мере на несколько лет. Поэтому сначала смотрим на район и его инфраструктуру.

Узнаем:

1.
Есть ли рядом заводы и прочие производства, которые могут создавать шум или периодически выбрасывать в воздух отходы.

2.
Как близко находятся школа, детский сад, поликлиника, аптека, магазин.

3.
Есть ли рядом детские площадки, парки.

4.
Где находится остановка, какой транспорт и как часто ходит по этому маршруту.

5.
Как решен вопрос с парковкой. Продаются ли парковочные места, гаражи, достаточно ли места для автостоянки около дома.

Дом

Следующий логичный шаг — это оценка состояния мест общего пользования.

1.
Сейчас застройщик обязан благоустраивать территорию вокруг дома. Обратите внимание, насколько аккуратны выполнены эти работы, есть ли лавочки и урны, посажены ли деревья, газон.

2.
Подъезд. Прокатитесь на лифте, выйдите на балконы, пройдитесь по лестничной клетке.

Квартира

Мы добрались до непосредственного осмотра квартиры. Вооружаемся инструментами и исследуем каждый угол! 

1.
Окна и двери. Обязательно испытайте все окна и двери в квартире. Они должны открываться легко, без усилий. Посмотрите, чтобы между оконными рамами, а также под подоконником не было щелей. Стекла должны плотно держаться в раме и быть без повреждений. По периметру окон и балконной двери должен быть наклеен утеплитель.

2.
Электрика. Проверьте все ли розетки работают: для этого удобно взять с собой зарядку для телефона. Также хорошо взять лампочку и проверить работу патронов для осветительных приборов. Кабели не должны быть видны и идти поверх стены, все провода хороший застройщик обязательно спрячет в стену. 

Попросите у застройщика план разводки электроэнергии. Он вам пригодится, когда вы будете вешать очередную картину или бра.

3. Трубы. Все трубы в квартире должны быть без ржавчины. Сами трубы и пол под ними не должны быть мокрыми или даже влажными. На стояках горячей и холодной воды должны быть установлены счетчики. Стояки канализации и водоснабжения должны быть установлены строго вертикально, а также крепко крепиться с потолку и полу.
Представитель Застройщика обязан выдать вам паспорта на счетчики и указать в акте приема-передачи их текущие показания.

4.
Вентиляция. Чтобы проверить исправность работы вентиляции, поднесите к вентиляционному отверстию зажигалку — пламя должно «втягиваться». Такой же фокус можно проделать с тонким листом бумаги. 

5. Отопление. Внешний вид радиаторов должен быть аккуратным: без вмятин и царапин. Проверьте работу радиатора, покрутив регулятор температуры. 
Если вы принимаете квартиру в теплое время года, когда невозможно проверить работу радиатора, отметьте этот момент в акте-приемке квартиры.

Если все эти жизненно важные испытания квартира прошла достойно, то можно расслабиться и просто представить себя в этой квартире. Как вы расставите мебель, какие занавески повесите на окна, как солнечный свет будет заливать комнату по утрам. Почувствуйте, насколько комфортно вам в этой квартире.