Обзор на жилой комплекс Цветы

дата публикации рейтинга 15.01.2015
Этот обзор посвящен микрорайону "Цветы" на Анкудиновском шоссе. Новый жилой комплекс будет включать в себя 26 жилых домов, детский садик, школу, большой торговый центр, физкультурно-оздоровительный комплекс.

В комплексе в основном 17-ти этажные дома, есть 5 19-ти этажных. Первые этажи отданы под коммерческие помещения. Здесь открываются небольшие магазинчики, аптеки, детские клубы и кафе.

Окружение и инфраструктура

Комплекс расположен на улице Академика Сахарова, недалеко от Анкудиновского шоссе и улицы Ванеева.

С обеих сторон жилые дома окружают крупные лесомассивы: Ботанический сад и Щелоковский хутор. Это отличные места для прогулок. На Щелокоском хуторе зимой можно кататься на лыжах, летом — устраивать пикники и купаться в озерах.

Собственная инфраструктура комплекса пока находится на планах, а до ближайших благ цивилизации достаточно далеко. Так, до школы идти 1500 км, до садика — 300 м. В крупные магазины придется ехать в Кузнечиху или на Гагарина.

Отметим, правда, что около сданных домов уже вовсю кипит жизнь. На первых этажах есть магазины: от продуктовых до мебельных, территория благоустроена, установлены спортивные и детские площадки, построен детский сад. 

Что касается других объектов социальной инфраструктуры, то новоселам придется подождать. 

По предварительной информации ФОК начнут строить только в конце 2016 года. Хотя не мало вероятно, что этот срок перенесут. Школа и второй детский сад пока только в планах, без каких-либо сроков по реализации.

Доехать до «Цветов» пока проблематично. Курсируют 3 маршрутки: № 47 следует от поселка Сортировочный(нижняя часть города) через площадь Минина и проспект Гагарина, № 31 следует из Щербинок до площади Минина, № 72 идет из жк Цветы по улице Ванеева в Сормово.

Время в пути от жилого комплекса до центра Нижнего займет от 40 минут до полутора часов на общественном транспорте, 20-30 минут на машине. Речь идет о «пиковом» времени, при наличии пробок.

Цена и инвестиционная привлекательность

Средняя цена квадратного метра в данном жилом комплексе 67 375 рублей. Это выше, чем средняя цена по Приокскому району, где цена метра составляет 61-62 тысячи рублей.

Цена выросла не так давно, еще весной средняя цена квадратного метра находилась на уровне 60-62 тысяч рублей. Почему цена поднялась? За эти полгода повысилась узнаваемость района, открылись 3 аптеки, 2 продуктовых магазина, 2 магазина строительных материалов, частный детский сад, парикмахерская и многое другое.

Инвестиционная привлекательность низкая, так как цена близка к пиковой. Мысли о покупке квартиры для быстрой перепродажи с получение прибыли можно оставить.

Если рассматривать менее доходный вид инвестиций — аренду квартиры, ЖК «Цветы» имеет отличительные особенности. Стоимость аренды квартиры в ЖК Цветы меньше, чем в Приокском районе на 2-3 тысячи рублей в месяц (это связанно с плохой транспортной доступностью) и составляет 12-15 тысяч рублей. У арендодателей при этом не будет проблем найти «квартиранта»: в 20 минутах ходьбы расположена Нижегородская школа МВД, где 35% учащихся проживают в области.

Отдельно напомним, что покупка квартиры является одним из самых надежных видов вложений.

Технология строительства, отделка и планировки

Все дома построены по одной технологии: каркас дома — монолит, заполнение стен — газосиликатным блоком. Наружные стены утепляются минватой и покрываются фасадной штукатуркой под покраску.

Технология проста и надежна, есть только одно нарекание по самим газосиликатным блокам. При изготовлении блоков могут использоваться фенольные соединения, которые при испарении могут вызывать лёгочные заболевания (кстати, фенольные соединения используются в производстве мебели, линолеума и обоев). Поэтому рекомендуем как можно чаще проветривать квартиру.

Большим же преимуществом данной технологии строительства является возможность перепланировки. Можно легко снести большую часть стен квартиры, оставив только пилоны и диафрагмы жесткости, но помните, что любая перепланировка должна быть согласованна.

Все квартиры в жилом комплексе «Цветы» сдаются с чистовой отделкой. На полу постелен линолеум, в комнатах и на кухне поклеены обои, в ванной и санузле стены покрашены. Установлены межкомнатные двери, входная деревянная дверь, пластиковые окна. Есть сантехника, счетчики на отопление и воду.

В такие квартиры можно сразу въехать и жить. Глобальный ремонт рекомендуют делать через 2-3 года после сдачи, когда дом «даст усадку».

Надежность застройщика

Застройщиком комплекса является компания Старт Строй, входящая в группу компаний Столица Нижний. Именно эта компания построила в Нижнем Новгороде большие торговые центры: «Этажи», «Фантастика», «Республика», «Седьмое небо». Что касается жилой недвижимости, то сейчас в эксплуатацию введены жилой комплекс «Этажи» на улице Белинского, первая очередь строительства жилого комплекса «Седьмое небо.

Начиная с момента существования компании «Столица Нижний» (2003 год) и по сей день нарушений сроков сдачи объектов выявлено не было. В целом репутация застройщика положительная.

Рейтинг новостройки

Параметры оценки	Оценка
Окружение и инфраструктура	0.62
Цена и инвестиционная привлекательность	0.40
Надежность застройщика	1
Технология строительства и отделка	0.50
Итоговая оценка	2.52
Рейтинг	А-

Комплекс с небольшим отрывом, за счет быстро построенной инфраструктуры и большого строительного опыта застройщика, дотянул до «Зеленой зоны», получив рейтинг А-.  Рекомендовано к приобретению для собственного проживания.

ДРУГИЕ ОБЗОРЫ НА НОВОСТРОЙКИ

Обзор на жилой комплекс Новая Кузнечиха Обзор на микрорайон Юг Обзор на жилой комплекс Ватсон