Обзор на жилой комплекс Новая Кузнечиха

дата публикации рейтинга 07.09.2017

Нижний Новгород сильно раздастся в боках. Об этом позаботиться группа компаний Столица Нижний. Новый масштабный проект Новая Кузнечиха займет территорию 450 гектар: новостройки разных мастей протянутся от улицы Маршала Малиновского до границ жилых комплексов Анкудиновский парк и Цветы. Это 1,5 млн квадратных метров жилья.

Первый микрорайон Новой Кузнечихи будет граничить с ул. Маршала Малиновского и деревней Кузнечиха. Весной 2017 года здесь начаты строительные работы по возведению первых домов. Сюда мы и отправились на разведку.
Обзор на жк Новая Кузнечиха Нижний новгород

Окружение и инфраструктура

Первое, что бросается в глаза, это новая бетонная дорога, которая соединила Анкудиновское шоссе и строительную площадку Новой Кузнечихи. Идти по ней приятно и быстро: 7 минут и мы на месте.

Стройку помимо традиционного синего забора обступают домики — отщепенцы деревни Кузнечиха. Иногда это и не домики вовсе, а страшненькие шалаши, где живут (или жили?) не совсем благополучные личности. Хочется верить, что к сдаче первой очереди (а это 2019 год) этих пугающих построек тут не будет.

От шалашей направимся к более светлому соседу — деревне Кузнечиха. Чтобы составить полное впечатление, мы честно измерили ее шагами вдоль и поперек.

Тут встречаются как скромные домики, так и барские хоромы. С одной стороны улицы может быть припаркован лимузин, с другой — спокойно пастись куры и козы. Деревня "живет": на улицах гуляют дети, бегают собаки, за заборами скрываются ухоженные газоны и грядки, по дороге то и дело проносятся машины.
  • Дорога до Новой Кузнечихи от Анкудиновского шоссе
  • Шалаши около стройки
  • Деревня Кузнечиха
  • Деревня Кузнечиха
  • Деревня Кузнечиха
  • Деревня Кузнечиха
  • Деревня Кузнечиха
  • Деревня Кузнечиха
  • Деревня Кузнечиха
  • Деревня Кузнечиха
Скорее всего деревня не станет излюбленным местом для прогулок будущих жителей Новой Кузнечихи: кто-то и вовсе предпочтет не замечать ее под своими окнами. Другого же своего соседа — "старую" Кузнечиху навещать захочется. По крайней мере до появления своей инфраструктуры.

Жителям Новой Кузнечихи, конечно, радужно обещают новые детские сады, школы и спортивные центры. Но стоит трезво оценивать ситуацию: эти социальные объекты появятся не в первый и даже не во второй год после заселения первых жителей (пример жк Цветы тому в подтверждение). Поэтому нас интересует пятачок между улицами Маршала Малиновского и Маршала Рокоссовского, как оазис готовой инфраструктуры. 

К большой земле от нового комплекса можно попасть преодолев череду гаражей вдоль улицы Ванеева. Это займет 10 минут. К Малиновского также ведет более короткая "козья тропка", по ней можно подняться за 4 минуты.

На Малиновского мы отыскали два детских садика и школу. Дворы радуют детскими площадками и ухоженными клумбами. За всей этой идиллией внимательно бдят местные бабушки и стаи строгих голубей. На улицах чисто, но как и везде много машин. Вид портят только что трубы коммуникаций, которые в лучших традициях старых районов проложены над землей. 

Предприниматели любят район Кузнечихи: здания оккупированы магазинчиками у дома и сетевыми пятерочками-магнитами, есть и киоски с шаурмой, овощи-фрукты с южными продавцами, и кафешки-караоке-кальянные. Тем, кто за рулем не составит труда доехать и до площади Советской, где есть и рынок и торговый центр приличный.

Сторонникам общественного транспорта придется отсчитывать шагами по крайней мере километр — до действующих ближайших остановок (что на Ванеева, что на Рокоссовского) 7-10 минут пешком. До центра города (площадь Минина), как и заявлено в рекламе застройщика, можно доехать без пересадок. На дорогу стоить закладывать не менее 25 минут.
  • Дорога до Малиновского через гаражи
  • Козья тропка до Малиновского
  • Здание школы
  • Детский садик
  • Дворы Кузнечихи
  • Дворы Кузнечихи
  • Дворы Кузнечихи
  • Бдительные голуби  Кузнечихи
Среди любопытных деталей жилого комплекса хочется выделить территорию у Кузнечихинского ручья, которую застройщик планирует обустроить в парковую зону. Пока это едва ли прогулочное место: трава по пояс, редкие деревья и...огороды с теплицами. Последние скорее всего будут ликвидированы, как незаконные постройки. 

Сам ручей восторгов не вызывает. Он спрятался за зарослями, места же спусков к воде "радуют" мусором. Кораблики по весне тут не позапускаешь. Посмотрим, что придумает застройщик.

До другой природы, кстати, жителям Кузнечихи не так уж далеко: в полутора километрах расположен Щелоковский хутор. Это 20 минут неспешным шагом или 3 минуты на машине. Летом здесь жарят шашлыки, зимой катаются на лыжах. Но стоит помнить, что это скорее лес, чем парк: освещения и охраны здесь нет, а принадлежность к городу выдают лишь лавочки и кучки мусора.
  • Кузнечихинский ручей
  • Кузнечихинский ручей
  • Кузнечихинский ручей
  • Мост через Кузнечихинский ручей

Цена и инвестиционная привлекательность

На 07.09.2017 цены на квартиры в жк Новая Кузнечиха начинаются от 42 500 рублей за метр, верхняя планка — 54 100 рублей за метр.  Для сравнения средняя цена готового жилья в Советском районе 67 500 рублей.

В реалиях 2017 говорить о перепродаже квартиры с целью получить дополнительный доход не приходится. Вложить деньги в квартиру все еще выгодно только с точки зрения сохранения денег и получения минимального пассивного дохода в виде арендных платежей. 

Когда вы покупаете квартиру для сдачи или перепродажи в новом районе, где еще минимум 5 лет будет идти стройка, предложений по перепродаже/аренде будет очень много. Поэтому продать квартиру в условиях падения рынка недвижимости (которое, кстати, продолжается до сих пор) будет очень тяжело. А при сдаче квартиры придется немного потерять в стоимости аренды. 

Если мы говорим о собственном проживании, то это перспективный район и купить квартиру для себя стоит.

Технология строительства, отделка и планировки

По технологии строительства ничего нового: монолитный дом с заполнением газосиликатным блоком и "мокрый" фасад по системе циризит. Данный вид фасада имеет множество углублений и неровностей, которые становятся домом для пыли и мух. Последствия этого видны по домам в жк Цветы и 7 Небо: цвета фасадов быстро потускнели

Переместимся внутрь домов. Нововведение Новой Кузнечихи — теплые лоджии, оборудованные батареей и двойным стеклопакетом. Но не стоит обольщаться.

Теплые лоджии это продуманный ход, дающий застройщику юридическое основание включить всю площадь лоджии в стоимость квартиры (прим. ред — в квартирах с холодной лоджией, вы платите только за половину метража лоджии).

  • Фото со стройки жк Новая Кузнечиха
  • Фото со стройки жк Новая Кузнечиха
  • Потускневший фасад дома в жк Цветы
Пройдемся по планировкам. В Новой Кузнечихе представлены неплохие проекты квартир с кухней гостиной. Но от частой проблемы всех планировок — неудачной прихожей — избавится не удалось. Пробежимся с красной ручкой по нескольким вариантам планировочных решений.

Однушки и евро квартиры с кухней-гостиной вышли у застройщика лучше всего. Прихожая небольшая, но есть место или даже ниша под шкаф. Кухня-гостиная вытянутая: будет удобно "разбить" ее по функциональным зонам. Метраж разумный, если не считать встречающиеся "скромные" спальни(нет в них места ни для чего лишнего). В санузле найдется место для шкафчика и стиральной машины.

Планировка однокомнатной квартиры в жк Новая Кузнечиха

Двухкомнатные квартиры имеют один существенный, но при этом критичный недостаток. Прямо у входа в квартиру вход в туалет (на других планировках — вход на кухню). Так приятно получить удар дверью, снимая обувь в коридоре. Мы уж молчим о непрерывном, неизбежном и беспощадном растаскивании грязи в комнаты. В остальном двушки Кузнечихи выглядят достойно. Особенно на фоне других комплексов.

Планировка двухкомнатной квартиры в жк Новая Кузнечиха

К большим квартирам также есть вопросы. Почему в трехкомнатных и четырехкомнатных квартирах кухни по 10 метров? Неужели семья из 4-5 человек будет с комфортом завтракать на этом клочке? Или квартиры не рассчитаны на большую семью?

Судя по местам, запланированным для хранения вещей, так и есть. Нет в этих планах ни кладовых, ни достаточного количества ниш под шкафы.  Тут либо ударится в дауншифтинг, либо ставить советский шкаф во всю стену.

Планировка четырехкомнатной квартиры в жк Новая Кузнечиха
Все квартиры в Новой Кузнечихе сдаются с отделкой под ключ. Линолеум на полу, обои на стенах, межкомнатные деревянные двери, металлическая входная дверь. Аналогичный ремонт в жк Цветы, отличается лишь обстановка в санузлах. В квартирах Новой Кузнечихи на стене около ванной "положат" ряд плитки. Сантехника и крашеные стены останутся неизменными.

Это добротный ремонт. Подходит, чтобы сразу въехать и жить. Но через пару-тройку лет все равно придется взяться за кисть и валик. Краска в ванной комнате подведет и от влажности потрескается. К этому надо быть готовым.
  • Пример отделки (комната в жк Аквамарин)
  • Пример отделки (кухня в жк Аквамарин)
  • Пример отделки (ванна в жк Аквамарин)
  • Пример отделки (радиатор отопления в жк Аквамарин)
  • Пример отделки (межкомнатная дверь в жк Аквамарин)

Надежность застройщика

В надежности застройщика сомневаться не приходиться, ГК Столица Нижний заслуженно носит звание одного из лучших девелоперов Нижнего Новгорода. Масштабы строительства огромны: жк 7 Небо, жк Цветы, жк Аквамарин. Все дома в комплексах были введены в срок. С вероятностью 99% можно сказать, что сдача домов в Новой Кузнечихе будет произведена без задержек. 

Ну и пара слов о качестве строительства. Его отследить очень тяжело. Застройщик использует не менее 5 подрядчиков для строительства, кто-то из них строит лучше, кто-то — хуже. Это лотерея. Так, например, в жк Цветы дом на дом не приходится: у одних жильцов все хорошо, у других — через год с потолка падает штукатурка. Спасает только 5-летняя гарантия на квартиру от застройщика.

Рейтинг новостройки

Параметры оценкиОценка
Окружение и инфраструктура0,31
Цена и инвестиционная привлекательность1
Надежность застройщика0,95
Технология строительства и отделка0,5
Итоговая оценка2,76
РейтингА


РАССКАЗАТЬ ДРУЗЬЯМ